http://www.oscafe.jp/ ja http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss BlogServer3.0 t.ueda@livewy.co.jp t.ueda@livewy.co.jp http://www.oscafe.jp/article/14126762.html 日程時間会場参加費２０１１年１０月２６日（水）１８：３０~２０：３０（受付１８：００より）波止場会館１階 多目的ホール１,０００円●主催：株式会社横濱快適住環境研究所他のオーナーさんがどのような賃貸経営を行っているか気になりませんか？定期開催しております横濱馬車道勉強会にご参加頂いた方々から『オーナー同士で情報交換をしたい』というご要望を多数頂いたことからオーナー様同士の情報交換をメインとした交流会を開催しております。今までご参加頂いた方々からは「大変参考になりました」「次回も参加します」とのお声も頂いております。これからの賃貸経営の“次の一手”が見つけられることと思いますのでご興味がございましたら是非お気軽にご参加下さい！！ 具体的にどんな事をするの？？賃貸経営は建物を建ててからが本格的なスタートになります。お部屋の稼動が始まると同時に必要になるのが、「建物」「入居者」の管理です。今回のテーマ「賃貸管理」~管理会社の選び方~ では賃貸管理会社の選び方や賃貸管理会社がどのような考え方をしているかなどを中心に賃貸管理における疑問や不安などをこの交流会で情報交換をしていきます。ゲストとして賃貸経営の管理に携わっている方もお迎えしてアドバイスも頂きます。テーマは『賃貸管理 ~賃貸管理会社の選び方~』どの不動産会社に募集を任せればいいのか？管理会社はどのような会社がいいのか？オーナーは管理としてどのような事をするべきか？誰に相談していいかわからない。など聞きたい事をこの場を活用して相談して下さい。印刷ご希望の方はコチラ → 第3回馬車道交流会.pdf○会場案内地図大きな地図で見る Mon, 03 Oct 2011 18:59:48 +0900 横濱馬車道交流会 横浜の賃貸経営・空室対策お役立ち情報発信サイト｜成功大家 http://www.oscafe.jp/article/14126741.html ９月28日(水)に第２２回目となります横濱馬車道勉強会を開催いたしました。第一部は、【賃貸経営における保険活用術】というテーマで㈱リスクマネジメント・ラボラトリー野上様にご講演いただきました。保険による資産運用の運用の考え方をはじめ、保険だけでなく法人化による節税対策など資産の有効的な資産運用をご講演頂きました。第二部は、【入居者目線で考えるコンセプトマンション成功例】というテーマで、横濱快適住環境研究所 石川所長より講演させていだきました。賃貸経営において長期安定経営の為に必要な考え方であるコンセプトという考え方と成功例をご紹介させていただきました。講演の最後には実際に賃貸オーナーであり、第20回横濱馬車道勉強会でもご講演頂いた、山田様にも入居あっせんの成功事例をお話頂きました。山田様ありがとうございました。 ご参加頂いた方々から「生命保険の活用法が参考になりました。」「賃貸住宅は住み手の目線で考えなくてはいけないという考え方が大変勉強になりました。」「所有から経営という考え方が参考になりました。」「法人化による退職金のメリットなど参考になりました。」などのお声を頂きました。ご参加いただきました皆様ありがとうございました。次回は１０月2６日(水曜日）に第３回横濱馬車道交流会を予定しております。是非ご参加ください。  第２２回横濱馬車道勉強会詳細セミナー勉強会・日程一覧開催報告一覧 Mon, 03 Oct 2011 18:34:39 +0900 セミナー・勉強会開催報告 横浜の賃貸経営・空室対策お役立ち情報発信サイト｜成功大家 http://www.oscafe.jp/article/14109011.html 日程時間会場参加費２０１１年 ９月２８日（水）１８：３０~２０：３０（受付１８：００より）横浜開港記念会館２階 ７号室１,０００円●主催：株式会社横濱快適住環境研究所 第一部 【賃貸経営における保険活用術】講師：株式会社リスクマネジメント・ラブラトリー  野上  真一 氏賃貸経営をする上で大きな支出の一つは税金です。所有されている不動産資産にかかる税金はもちろん、賃貸経営で得た収入にも税金はかかります。その賃貸経営で得た収入を単純に修繕などの為に貯めるのではなく、保険を賢く活用する事によって節税になり、しっかりと積立をするこが可能です。また、個人、法人によっても大きく変化してきます。今回は賃貸経営で得た収入をしっかり維持する方法など有効な保険活用の方法をご紹介します。 第二部 【データから見るこれからの賃貸経営】講師:横濱快適住環境研究所 所長 石川 達明  現在、賃貸アパート・マンションの空室に関してのご相談を数多く頂いており、賃貸オーナーさんは空室に大変お困りだという事をひしひしと感じております。では、いつも空き室募集の旗がヒラヒラしている賃貸と、一時的に空いてしまってもすぐに入居の決まる賃貸。一体何が違うのでしょうか？全国をまわる賃貸リスクコンサルタントが全国のデータから考えられる空室対策と今後の賃貸経営の考え方をご紹介します。第22回馬車道勉強会は終了いたしました。 ⇒ 開催報告を読む印刷ご希望の方はコチラ → 第２２回横濱馬車道勉強会.pdf○会場地図大きな地図で見る Mon, 12 Sep 2011 23:47:34 +0900 横濱馬車道勉強会 横浜の賃貸経営・空室対策お役立ち情報発信サイト｜成功大家 http://www.oscafe.jp/article/14103714.html 8月27日（土） 10:00~12:00 第2回横濱馬車道交流会を開催させて頂きました。 この馬車道交流会とは馬車道勉強会のように一方的に講師が話すだけでなく、あるテーマをもとに専門家と参加して頂いた皆様とで様々な意見交換ができ、専門家の意見も実際に賃貸経営をされている方の意見も聞ける会になっております。 今回の交流会は「賃貸経営の支出削減」というテーマで賃貸経営の支出である税金、管理にかかる費用、保険など様々な項目の改善や問題に関する意見交換ができました。専門知識がないとわからない部分や普段、なかなか聞けない他の方の経験談など聞く事ができ有意義な時間にする事ができたと感じています。 実際に参加した方々からは「もっと時間を延長してやって欲しい。」「2時間があっという間でした。」「とても勉強になりました。」「とくに保険証券の話が参考になりました。」などのご感想も頂いております。 ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。  第2回横濱馬車道交流会詳細セミナー勉強会・日程一覧開催報告一覧 Wed, 07 Sep 2011 12:20:11 +0900 セミナー・勉強会開催報告 横浜の賃貸経営・空室対策お役立ち情報発信サイト｜成功大家 http://www.oscafe.jp/article/14065304.html 日程時間会場参加費２０１１年８月２７日（土）１０：００~１１：５０（受付９：４５より）波止場会館４F大会議室２１,０００円●主催：株式会社横濱快適住環境研究所他のオーナーさんがどのような賃貸経営を行っているか気になりませんか？定期開催しております横濱馬車道勉強会にご参加頂いた方々から『オーナー同士で情報交換をしたい』というご要望を多数頂いたことからオーナー様同士の情報交換をメインとした交流会を開催しております。今回は第2回の開催ですが実際に参加された方々からは「大変参考になりました」「次回も参加します」とのお声も頂いております。これからの賃貸経営の“次の一手”が見つけられることと思いますのでご興味がございましたら是非お気軽にご参加下さい！！ 具体的にどんな事をするの？？今回のテーマ「賃貸経営の支出削減」では実際に賃貸経営するうえで無駄な支出はないか？どんな対策があるか？などをこの交流会で情報交換をしていきます。ゲストととして賃貸経営の税務関係にも携わっているYMGグループさんをお迎えしてアドバイスも頂きます。テーマは『賃貸経営の支出削減』支出を抑えるにはどんな対策があるのか？誰に相談していいかわからない。節税にはどんな対策があるのか？現在の賃貸経営において無駄な支出はないか？ など聞きたい事をこの場を活用して相談して下さい。印刷ご希望の方はコチラ → 第２回馬車道交流会.pdf○会場案内地図大きな地図で見る Fri, 05 Aug 2011 15:46:03 +0900 横濱馬車道交流会 横浜の賃貸経営・空室対策お役立ち情報発信サイト｜成功大家 http://www.oscafe.jp/article/14025835.html ７月１２日(火)、１３日(水)東京ビッグサイトにて開催される【賃貸住宅フェア2011in東京】に、もまつえ快適住環境研究所をはじめ、全国の快適住環境研究所グループが集い「快適住環境研究所クリエーションズ」としてブース出展を行います。 また、初日（１２日）には快適住環境クリエーションズのセミナー講演及び、当研究所副所長兼出雲土建株式会社代表の石飛裕司氏のセミナーも行いますので、是非足をお運びください。 賃貸住宅フェア東京は今回で17回目を迎える、賃貸アパート・マンションのイベントの中では最大級のイベントで、「賃貸住宅関連商品・サービス」「法律」「税務」「建物デザイン」「不動産会社経営術」など様々な情報を得る事ができます。●賃貸住宅フェア2011in東京 概要 ■会期2011年7月12日(火)・13日(水) AM10：00~17：00（予定） ■入場料無料（会場受付での登録が必要になります。）■会場東京ビッグサイト 西ホール（〒135-0063 東京都江東区有明3-21-1 TEL：03-5530-1111）■来場対象者賃貸住宅オーナー、不動産投資家、賃貸管理会社、賃貸仲介会社、デベロッパー、 建設会社、リフォーム会社、不動産ファンド・AM、土地所有者、 ハウスメーカー・工務店、住宅設備・建材メーカー、金融機関、 その他不動産、 その他（昨年実績）■主催者株式会社全国賃貸住宅新聞社賃貸住宅フェア2011in東京公式ページ●セミナー講演 7月12日（火） 15:40~16:30空き待ちが殺到!!入居者目線のコンセプトマンション全国５つの成功例快適住環境クリエーションズ ●昨年の賃貸住宅フェア東京の様子（動画） Thu, 23 Jun 2011 15:59:01 +0900 お知らせ・賃貸トピックス 横浜の賃貸経営・空室対策お役立ち情報発信サイト｜成功大家 http://www.oscafe.jp/article/13998207.html ・築20年経ったマンションのリノベーション物件をご覧いただく事ができます。見学可能日 6月11日（土）10:00~16:00 場所横浜市港北区新羽町1669-1 第10エルム大倉山 ３０７号室横浜市営地下鉄ブルーライン（新羽駅より徒歩３分）物件概要ＲＣ造４Ｆ建 築20年工事概要２ＤＫ（39.4㎡）→１ＬＤＫ●見どころ空室になる要因を調べ（空室分析調査）、20年経過して大きく変わった入居者のニーズを把握したうえで、ターゲットを定め間取りを大きく変更しました。リノベーションは限られた空間の中で行い、制限はありますがターゲットを明確にすることで魅力ある空間を提供する事が可能になります。 Tue, 24 May 2011 18:03:21 +0900 イベント 横浜の賃貸経営・空室対策お役立ち情報発信サイト｜成功大家 http://www.oscafe.jp/article/14011114.html 去る、5月21日(土)に第20回目となります横濱馬車道勉強会を開催いたしました。 第一部は、「パソコンソフトを使用した賃貸管理」というテーマでYMGソフト三田様にご講演いただきました。賃貸管理ソフトを活用するメリットやYMGソフト様で開発している「富士山ソフト」のご紹介いただきました。 第二部は、【賃貸オーナーが語るＣＳ追求と賃貸マンション経営】というテーマで、曽根Garden  Terrace  山田 英則オーナーにご講演いだきました。元アパレル業界出身の山田オーナーは業界で培った顧客分析のノウハウを活かし、様々な切り口で入居者ターゲットを分析し、それを基にマンションを建て狙ったターゲット通りの入居者が入ったそうです。そういった成功体験談や実際のターゲット分析方法を惜しみなく披露して頂きました。 ↑第一部の様子：【パソコンソフトを使用した賃貸管理】講師：ＹＭＧソフト  三田  哲也 氏↑第2部の様子：【賃貸オーナーが語るＣＳ追求と賃貸マンション経営】講師:「曽根Garden  Terrace」  オーナー 山田 英則 氏 ご参加いただきました皆様ありがとうございました。次回勉強会は7月27日(水)曜日を予定しております。是非ご参加ください。   第20回横濱馬車道勉強会詳細セミナー勉強会・日程一覧開催報告一覧 Sun, 22 May 2011 16:25:23 +0900 セミナー・勉強会開催報告 横浜の賃貸経営・空室対策お役立ち情報発信サイト｜成功大家 http://www.oscafe.jp/article/13981530.html 日程時間会場参加費２０１１ 年５月２１日（土）１０：００~１２：００（受付９：３０より）万国橋会議センター４階４０４１,０００円●主催：株式会社横濱快適住環境研究所第一部 【パソコンソフトを使用した賃貸管理】講師：ＹＭＧソフト  三田  哲也 氏賃貸経営において入居者さんが満足して賃料を払ってもらい、次はその賃料収入を効率よく管理し、状況を把握する事が大切です。では、賃貸経営において不可欠である【借主の管理】【家賃管理】【未収家賃管理】を効率よく管理するにはどのように行えばいいのでしょう？収入と支出をしっかり管理することでコスト削減や未収家賃の減少させることができます。今回は不動産賃貸管理ソフトを使用して効率よく管理をする方法をご紹介いたします。  第二部 【賃貸オーナーが語るＣＳ追求と賃貸マンション経営】講師:「曽根Garden  Terrace」  オーナー 山田 英則 氏 賃貸経営は建てからがスタートです。しかし、建てるまでの計画が賃貸経営の成功の為に大変重要になってきます。賃貸経営は入居者に選んでもらう事で収入が生まれ、経営が成り立ちます。いわば入居者がお客様となるのです。その入居者が何を望んでいるか？どんな生活を求めているのか？を掴み建てる前の計画から取り込む事が成功の秘訣です。また、部屋を探す入居候補者にそれをしっかりと伝えてアピールしなければ意味がありません。他業種で経験した知識を活かし、それらのことを踏まえて、実際に賃貸経営をしているマンションオーナーが自身の実例をもとにこれからの賃貸経営の考え方をお話して頂きます。 第2０回馬車道勉強会は終了いたしました。 ⇒ 開催報告を読む印刷ご希望の方はコチラ → 第２０回横濱馬車道勉強会.pdf ○会場地図より大きな地図で 万国橋会議センター を表示 Fri, 06 May 2011 09:51:56 +0900 横濱馬車道勉強会 横浜の賃貸経営・空室対策お役立ち情報発信サイト｜成功大家 http://www.oscafe.jp/article/13976356.html ４月２３日(土)第１回馬車道交流会を開催いたしました。【馬車道勉強会】は基本的に講師が一方的に講演を行い勉強して頂く場ですが、【馬車道交流会】は、これから賃貸経営をお考えの方、すでに賃貸経営を行っている方、これから賃貸物件を受け継ぐ次世代の方にお集まりいただき、情報交換を行う場です。昨年、【馬車道勉強会（特別版）】として開催いたしましたが、大変好評を頂いたため今年は定期開催を行う事といたしました。以下、交流会の様子ををお伝えいたします。まず、弊社より最近の賃貸トピックスをお話させていただきました。今回は「賃貸管理について」というテーマについて、十数名のオーナー様にお集まりいただきました。交流会では、「管理をする際の様々な問題点」から「今後の賃貸管理会社のあり方」といった踏み込んだ内容まで話が及び、当初１２：３０分終了予定を大幅に延長いたしました。馬車道勉強会とはまた違った雰囲気で、こちらからも質問を出来るのすごく良いです。時間が足りなかったです。もっと時間を取ってほしいです。大変勉強になりました。次回も参加したいと思います。など、たくさんのご感想を頂きました。ご参加いただいた皆様ありがとうございました。第１回横濱馬車道交流会詳細セミナー勉強会・日程一覧開催報告一覧 Thu, 28 Apr 2011 17:13:54 +0900 セミナー・勉強会開催報告 横浜の賃貸経営・空室対策お役立ち情報発信サイト｜成功大家 http://www.oscafe.jp/article/13998213.html Sun, 24 Apr 2011 18:08:24 +0900 イベント 横浜の賃貸経営・空室対策お役立ち情報発信サイト｜成功大家 http://www.oscafe.jp/article/13961847.html 馬車道交流会は終了いたしました。 ⇒ 開催報告を読む日程時間会場参加費２０１１ 年４月２３日（土）１０：３０~１２：２０（受付１０：００より）I.S.O横浜B1F中会議室１,０００円●主催：株式会社横濱快適住環境研究所他のオーナーさんがどのような賃貸経営を行っているか気になりませんか？定期開催しております横濱馬車道勉強会にご参加頂いた方々から『オーナー同士で情報交換をしたい』というご要望を多数頂きました。そこでこの度、オーナー様同士の情報交換をメインとした交流会を開催します。家主様・地主様の皆様にとって、有益な情報収集ができ、今後の賃貸経営に活かして頂ける場となるはずです。これからの賃貸経営の“次の一手” が見つけられることと思いますのでご興味がございましたら是非お気軽にご参加下さい！！ 具体的にどんな事をするの？？賃貸経営は建物を建ててからが本格的なスタートになります。お部屋の稼動が始まると同時に必要になるのが、「建物」「入居者」の管理です。賃貸の収益は、お部屋が稼動する事で生じるもので、現在では居住期間をより長く保つことができるかが『成功の秘訣』となります。入居者が安心して快適に住める環境を創るには管理も重要になってきます。賃貸管理・運営をご自身でされる方、管理会社にお願いしている方とそれぞれ管理方法は異なりますが、今回のテーマは『賃貸管理』として実際に賃貸管理をされている皆様の情報交換と管理会社と上手く付き合う方法なども含め交流会を開催させて頂きます。また、今回は賃貸管理に携わっている方をゲストとしてお迎えし、管理会社の考え方もお教え頂きます。テーマは『賃貸管理』どの管理会社がいいか？管理会社を選ぶ時にどのような事を判断材料とするべきか？管理会社はオーナー様に何を求めている？実際にどのような管理をしているのか？馬車道交流会は終了いたしました。 ⇒ 開催報告を読む印刷ご希望の方はコチラ → 第１回横濱馬車道交流会.pdf○会場地図大きな地図で見る Tue, 12 Apr 2011 16:17:14 +0900 横濱馬車道交流会 横浜の賃貸経営・空室対策お役立ち情報発信サイト｜成功大家 http://www.oscafe.jp/article/13970356.html 相続税・所得税 増税をのりきるかしこい土地活用【博多会場】にて講演をさせていただきました。３月２７日(月)の博多会場には１７７組２３２名の方々にご聴講頂きました。以下当日の様子です。ご来場頂きました皆様ありがとうございました。博多会場セミナーの詳細セミナー勉強会・日程一覧開催報告一覧 Mon, 28 Mar 2011 10:59:47 +0900 セミナー・勉強会開催報告 横浜の賃貸経営・空室対策お役立ち情報発信サイト｜成功大家 http://www.oscafe.jp/article/13905602.html 3月22日(火)に開催を予定しておりました、【第１９回横濱馬車道勉強会】ですが、東日本大地震及び輪番停電等の影響により交通機関にも断続的に影響が出ている事から、開催を中止させて頂く事となりました。セミナーへの参加申込を頂いておりましたお客様、参加を予定しておりましたお客様、誠に申し訳ございません。お客様には大変なご迷惑をお掛けしております事を、重ねて深くお詫び申し上げると共に、何卒ご理解とご了承賜りますようお願い申し上げます。日程時間会場参加費２０１１年３月２２日（火）１８：３０~２０：３０（受付１８：００より）万国 橋会議センター１,０００円●主催：株式会社横濱快適住環境研究所第１部 管理会社とうまく付き合う方法 講師：高見澤 仁 氏賃貸経営は建物を建ててからが本格的なスタートになります。「建物自体の管理」、「入居者さんの管理」と一度入居して頂いた入居者さんが満足して快適に永く住んでもらえる環境をつくる事が賃貸経営成功の秘訣です。賃貸管理はご自身でされるのも良いですし、管理会社に手伝ってもらうのもいいと思います。ただ、管理会社に管理を任せる場合は信頼できるパートナーを見つけなくてはいけませんし、パートナーと長くうまく付き合う事も考えていかなければなりません。これは入居してくれた入居者さんに快適に過ごしてもらう為にも必要な事です。今回の勉強会では「どの管理会社がいいか？」、「管理会社を選ぶ時にどのような事を判断材料とするべきか？」、「管理会社はオーナー様に何を求めているか？」などから入居者満足に繋がる管理会社との付き合い方をお話させて頂きます。第２部 パソコンソフトを使用した賃貸管理 講師：ＹＭＧソフト 三田 哲也 氏賃貸経営において入居者さんが満足して賃料を払ってもらい、次はその賃料収入を効率よく管理し、状況を把握する事が大切です。では、賃貸経営において不可欠である【借主の管理】【家賃管理】【未収家賃管理】を効率よく管理するにはどのように行えばいいのでしょう？収入と支出をしっかり管理することでコスト削減や未収家賃の減少させることができます。今回は不動産賃貸管理ソフトを使用して効率よく管理をする方法をご紹介いたします。勉強会は中止となりました会場地図はこちら ⇒ 万国橋会議センター（横浜市中区海岸通４－２３） 印刷用はこちら ⇒ 第１９回馬車道勉強会ご案内(PDF1.5MB) Fri, 18 Mar 2011 18:22:19 +0900 横濱馬車道勉強会 横浜の賃貸経営・空室対策お役立ち情報発信サイト｜成功大家 http://www.oscafe.jp/article/13931045.html 相続税・所得税 増税をのりきるかしこい土地活用【北九州会場】【天神会場】にて講演をさせていただきました。２月２６日(土)の北九州会場には５４組６１名、２月２７日(日)の天神会場には１５４組１９１名と大変多くの方にご聴講頂きました。ご来場頂きました皆様ありがとうございました。【北九州会場の様子】５４組６１名【天神会場の様子】１５４組１９１名次回、3月27日(月)に博多会場にて同じ内容でセミナー講演をさせていただきます。今回参加できなかった方はぜひご参加ください。北九州会場セミナーの詳細天神会場セミナーの詳細セミナー勉強会・日程一覧開催報告一覧 Mon, 28 Feb 2011 15:52:53 +0900 セミナー・勉強会開催報告 横浜の賃貸経営・空室対策お役立ち情報発信サイト｜成功大家